הדרך לדירה > בלוג > מאמרים > איך לקנות דירה
Key with blue house

איך לקנות דירה

קטגוריה: מאמרים
מאת: מערכת

איך לקנות דירה? אחת השאלות אם לא "ה"!

אמנם אצלנו במדינת ישראל אנו מתלוננים ללא הרף על יוקר המחיה ומחירי הדיור אבל הציבור ממשיך לצרוך ולרכוש – גם דירות מגורים! ולכן, אחת השאלות המרכזיות ששואלים את עצמם ישראלים רבים היא – איך קונים דירה? זוהי שאלה מצוינת והתשובה לה מעט מורכבת וזאת מהסיבה הפשוטה שהליך קניית דירה הוא הליך מורכב הכורך בתוכו את מעורבותם של מספר גורמים ודורש היערכות טכנית וכלכלית מצד הקונים.

באתר הדרך לדירה קיים המדריך המקיף והייחודי ביותר לרכישת דירת יד 2 ובו תוכלו ללמוד על שלבי התהליך ולקבל טיפים וקישורים חיוניים – לחצו כאן לכניסה למדריך.

איך לקנות דירה – רשימת פעולות מומלצות לביצוע

כדי לענות על השאלה "איך לקנות דירה" החלטנו לרכז עבורכם בקצרה את רשימת הפעולות שעליכם לבצע כדי להתכונן ולהתמודד עם הליך קניית דירה בהצלחה –

  • וידוא יכולת כלכלית וזכאות למשכנתא – הליך קניית דירה דורש היערכות כלכלית נכונה וטובה. זאת, משום שמלבד מחיר רכישת הדירה אתם צפויים לשלם סכומי כסף נוספים, לעיתים בלתי מבוטלים, הקשורים ברכישה. לצורך המחשה ניתן למנות את דמי התיווך למתווך, את מס הרכישה העשוי להיות משולם למשרדי מיסוי מקרקעין, את שכר טרחת עורך הדין, את עלות פתיחת תיק משכנתא ותשלום שכר טרחת יועץ משכנתאות, אגרות רישום, ועוד. לכן, הדבר הראשון שמומלץ לעשות הוא לבצע הערכה כלכלית מקדימה ומקיפה לעלויות הצפויות לכם בעסקה. בנוסף, יש לוודא שאתם זכאים לקבל הלוואת משכנתא לדיור מאת בנק למשכנתאות ולקבל "אישור עקרוני" להלוואה. ישנם יועצי משכנתאות המעניקים גם ייעוץ כלכלי מקיף לקניית דירה והם יכולים לעזור לכם בהיערכות הכלכלית הנ"ל – לחצו כאן לביקור בדף צוות יועצי המשכנתאות שבאתר. כמו כן, אתם יכולים לקרוא עוד על מהו "אישור עקרוני" בשלב הטרום החוזי של המדריך – לחצו כאן.
  • איתור הדירה המתאימה – לאחר שוידאתם את היקף היכולת הכלכלית שלכם ובדקתם את הזכאות שלכם למשכנתא, יש לאתר את הדירה המתאימה עבורכם לרכישה. את מלאכת האיתור ניתן לבצע לבד או בסיוע של מתווך מנוסה. הסתייעות במתווך מנוסה יכולה לסייע לכם לקצר תהליכים ולחסוך זמן יקר. כמו כן, מתווך מנוסה ידע למקד את החיפוש בסוגי הנכסים המתאימים ולהסביר לכם על נתונים ראשוניים הנוגעים לדירה ברמה המשפטית והתכנונית. לרשימת המתווכים שבאתר – לחצו כאן.
  • בחירת עורך דין –  בדקתם את הפן הכלכלי? איתרתם בשעה טובה את הדירה המתאימה? על בחירת עורך הדין המתאים לליווי בהליך קניית דירה כתבנו מאמר שלם! זוהי בחירה בעלת חשיבות עליונה בתהליך קניית דירה והצעד הבא שעליכם לקחת לאחר שסיימתם עם ההיערכות הכלכלית ומצאתם את הדירה המתאימה אותה אתם מעוניינים לקנות. לקריאת המאמר המלא על בחירת עורך דין לקניית דירה – לחצו כאן.
  • בחירת יועץ משכנתאות – אם אתם משתייכים לרוב הקונים בארץ ומתכוונים למממן את קניית הדירה באמצעות הלוואה מובטח במשכנתא, מומלץ כי תיעזרו בשירותיו של יועץ משכנתאות מנוסה. רבים לא מבינים את החיסכון הכלכלי האדיר שיועץ משכנתאות מנוסה יכול ליצור עבורכם הקונים. את יועץ המשכנתאות תבחרו בסמוך או במקביל לבחירת עורך דין. למעבר לעמוד יועצי המשכנתאות המנוסים שבאתר – לחצו כאן.
  • ניהול המו"מ על החוזה והשלמת הבדיקות לגבי הדירה – עכשיו שיש דירה על הכוונת ועורך דין המלווה אתכם תוכלו לנהל את המו"מ על קניית הדירה! יכול מאוד להיות שתרצו לערוך בדיקות משלימות ביחס לדירה כגון הערכת שווי השוק שלה או בדיקה לאיתור ליקויי בניה הנדסיים, ולשם כך תפנות לעזרתם של חברת בדק בית ושמאי. לרשימת חברות בדק בית שבאתר – לחצו כאן, ולרשימת השמאים שבאתר – לחצו כאן. השלמת המו"מ יכולה להתרחש תוך זמן קצר יחסית ויכולה להתרחש תקופה ארוכה, הדבר תלוי במאפייני הנכס וזהות הצדדים.
  • חתימת החוזה – אחרי כל התהליך הארוך שתיארנו מעלה ובחירת אנשי המקצוע המנוסים שילוו אתכם תגיעו בתקווה למעמד חתימת החוזה! זהו מעמד מרגש ותוכלו ללמוד על המתרחש בו בפרק מעמד חתימת החוזה שבמדריך לרכישת דירת יד 2 שבאתר – לחצו כאן.

הליך קניית הדירה לא מסתיים במעמד חתימת החוזה וישנן פעולות נוספות שיש לנקוט בהן כדי להשלים את העסקה. אבל אם הגעתם עד לכאן, עמדתם בחלק ניכר ביותר בהליך. לאחר חתימת החוזה תהיו כבר מלווים על ידי אנשי המקצוע בהם בחרתם והם ידעו להנחות אתכם בצעדים הבאים שיש לנקוט בהם. אנו מקווים שסייענו לכם להבין איך לקנות דירה. בהצלחה!!