הדרך לדירה > בלוג > מאמרים > שמאי להערכת שווי דירת יד 2
shamay-dira-yas-2

שמאי להערכת שווי דירת יד 2

קטגוריה: מאמרים
מאת: מערכת

עסקת מקרקעין כרוכה לעתים קרובות בקבלת שירותים מקצועיים מטעם שמאי להערכת שווי דירת יד 2. זאת משום שרכישת דירה יד שנייה יוצרת פעמים רבות תהיות ומחלוקות בנוגע לשוויו (האמיתי) של נכס העומד על הפרק. בין אם מצדם של הקונים, אשר אינם בטוחים לגבי כדאיות העסקה לאור העדר היכרות עם השוק, ובין אם מבחינת המוכרים, המתלבטים לגבי המחיר הראוי (להצגת העסקה בשלב ראשון ולסגירתה בשלב סופי).

הדברים נאמרים ביתר שאת ייתכנו אפילו פערים בשוויין של שתי דירות שנראות לכאורה "זהות לחלוטין", וממוקמות בשני בניינים סמוכים באותה השכונה. על מנת לפזר את הערפל סביב סוגיית המחיר, מומלץ להיעזר בשירותיו של שמאי להערכת שווי דירת יד 2.

כלומר, שמאי מקרקעין מקצועי ומיומן, אשר יידע לשקלל את מלוא הפרמטרים הרלבנטיים, ולהגיע לכדי סכום סופי ממנו אפשר להתחיל (ולסיים) את המו"מ לרכישת הנכס. כמובן שישנן סיטואציות בהן הצורך בקבלת שמאות לגבי הערכת שווי לדירה יד שנייה נובע מתוך פתיחת תיק לקבלת משכנתה מהבנק.

שמאי להערכת שווי דירת יד 2 – קווים לדמותו ולעלותו

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע אשר התמחותו הינה בהערכת שוויים של נכסי מקרקעין ונדל"ן. הערכת דירה לדירה יד שנייה נעשית בהתאם לשורה ארוכה של פרמטרים, ובסופה מוגשת חוות דעת שמאית מקצועית. חשוב להדגיש כי המתודולוגיה שמאחורי עבודתו של השמאי הינה רשמית, ועומדת בקו אחד עם האופן בו גורמים שונים עומדים על שוויין של דירות (כגון בנקים למשכנתאות, חברות ביטוח וכדומה).

במידה שתשכרו את שירותיו של שמאי מקרקעין פרטי, עלות השירות מוערכת בכ-2,000-4,000 שקלים. ככל שאתם נעזרים בשמאי מטעם הבנק במסגרת פתיחת תיק לקבלת משכנתה, אשר שכר טרחתו מסובסד על ידי הבנק, המהלך ידרוש הוצאה של כמה מאות שקלים (לרוב, לא יותר מ-1,000 שקלים).

מיותר לציין כי אם אתם עובדים עם שמאי מטעם הבנק, עליכם להיות מוכנים לשומת "חסר", שלא תיטה בהכרח לטובתכם. זאת למרות שגם שמאים העובדים עם הבנקים מחויבים כמובן בשקיפות, מקצועיות ואמינות.

איך שמאי מבצע עריכת שווי לדירה יד שנייה?

על מנת לבצע הערכת שווי לדירה יד שנייה, שמאי מקרקעין יידרש לעיין במסמכים כגון נסח טאבו עדכני, צילום תיק בניין, אישור על כך שהבניין בו ממוקמת הדירה איננו מסוכן, תשריט בית משותף ועוד. תפקידו כולל גם שימת דגש על אי התאמה בין המסמכים השונים. לדוגמה, חריגות בנייה שבוצעו בפועל, אך לא תועדו כנדרש, ואשר קיים חשש שהן מקפלות בחובן עבירה על החוק.

בעניין זה יש לזכור כי חוק ההתיישנות איננו חל לגבי עבירות בנייה. גם חריגות שבוצעו בנכס לפני עשרות שנים אינן "מולבנות" במרוצת הזמן. נהפוך הוא. ייתכן אפילו כי הקנסות בגינן יחמירו ויאמירו, וישפיעו מהותית על שווי הנכס.

כל שמאי להערכת שווי דירת יד 2 מחובר למערכת מיוחדת שמסייעת לו לאפיין את מחירי השוק באזור המבוקש, לפי הנתונים הרשמיים שדווחו לרשות המסים. כידוע, עסקאות מקרקעין מדווחת לרשות המסים, מה שמאפשר גם להתחקות אחר מחירי נכסים זהים בעלי נתונים דומים, וגם לאפיין מגמות עתידיות.

כמובן שהשמאי לוקח בחשבון אלמנטים העשויים להשפיע על מחיר הדירה הספציפית כמו למשל גודל השטח, המצב הפיזי וכדומה. במידה שהדירה עברה שיפוץ, ובפרט שיפוץ מקיף ויסודי, הדבר בא לידי ביטוי בהערכת שוויה בחוות הדעת השמאית. עם זאת, שימו לב כי השיפוץ לא יוסיף בדרך כלל יותר מ-10% לשווי הנכס (אלא במקרים חריגים ביותר), וזאת למרות שידוע כי שיפוץ מקיף יכול לעלות הרבה יותר מ-10% משווי הדירה.

לסיכום, שירותיו של שמאי להערכת שווי דירת יד 2 יכולים לסייע באופן משמעותי הן למוכרים והן לקונים. רק שמאות מקרקעין מקצועית, הנעשית על ידי שמאי נייטרלי ואובייקטיבי, תוכל להביא את הצדדים לכדי הסכום הראוי לתשלום בעבור העסקה.